介護事業を新規に計画したり、さらに充実した施設運営を目指し多店舗化や新規メニューを検討される場合、充分な事前調査とシミュレーションが成功のカギとなります。
介護市場内の人口を町丁別・年齢別に調べ、過去のデータと比較して今後の人口動態推移を予測。地域の要介護認定者数、地域で競合する介護施設の立地、その施設の利用料金や定員数などの諸調査を行い、所轄行政や補助金事業の有無なども確認しご報告いたします。
直営実績の経験にもとづき、事業計画作成のお手伝いをいたします。運営方針に合わせた開業資金の算出や、人員計画、運営収支の考え方など直営だからこそ蓄積することができた貴重なノウハウを提供いたします。 また、建築資金については、借入先・返済方法・金利など慎重に検討することが必要です。国民生活金融公庫、市中銀行など、条件にあった借入先と資金計画をご提案します。
敷地選定につきましては、人口動態調査・周辺競合施設の確認を基本とした市場調査分析や所轄行政との事前協議、事業シミュレーションなど事前に確認したい事項が多岐にわたります。ミサワホームではこの確認作業を一つひとつ整理し、新規開業用地のご案内をさせていただくことが可能です。
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事業用地の取得から計画される場合も、ミサワホームが強力にバックアップします。 候補地のご案内から地主との折衝など、仲介業務を円滑にプロデュースします。 ミサワホームが手掛ける大型の分譲地や資産活用による「街づくり」のなかで、事業用地をご提案するケースもあります。 全国優良不動産企業20,000社のネットワークを生かし、独自の入居・市場調査と合わせ、最適な事業用地を提案いたします。
開業候補地を所有する地主さまから土地を一定期間借り受ける方式です。土地購入資金は多額となりますが、少額資金での開業が可能です。 |
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開業候補地を所有する地主さまに施設を建築いただき、建物を賃借して介護事業を実施するものです。初期投資を抑えた効果的な開業が可能となります。 もちろん、地主さまとの交渉や賃貸借契約書類の作成等すべておまかせいただけます。 ミサワホームでは数多くのオーダーリース案件情報と実績がありますのでお気軽にご相談ください。
運営方針や事業収支シミュレーションに合わせて計画を立案。プライバシーや安全面への配慮、またスタッフの適正配置を実現するフロア計画など、ニーズに応え、スタッフにも使いやすい施設をご提案します。 機器についても機器担当者とプランニングの段階から打ち合わせを実施。外観やインテリア、サインなどのデザインでも差別化をはかり、「選ばれる施設」を確立します。
介護・福祉事業をめぐる環境は、競合の激化などますます厳しさが増しています。これからの介護・福祉事業運営には、患者さんに「選んでいただく」ための経営戦略が必要です。 ミサワホームでは充分な事前調査、開業用地の確保、事業収支作成、設計建築提案、資金調達など、トータルにバックアップさせていただいております。
平成12年4月に施行された介護保険制度ができる7年前から、ミサワホームでは介護付有料老人ホーム「マザアス南柏」を直接運営し豊富な実績を積み重ねて参りました。いまではケアハウス・グループホーム・デイサービスセンター・訪問介護・居宅介護支援事業所など多岐にわたるサービスをてがけさせていただいており、対応できない分野はないほど経験を積み重ねています。この十数年で試行錯誤の中、得ることのできた貴重なノウハウは介護・福祉事業の成功と入居者・利用者への手厚いサービスを実現する道標となるはずです。ミサワホームでは介護・福祉施設の設計・施行から入居者募集、運営まで直営で行ってきた実績を生かし、独自に培ってきたノウハウを持つ「専門スタッフ」によるトータルなお手伝いが可能です。
介護・福祉施設に求められる設計上の考え方は、ここ数年で大きく変化してきました。個室化やユニットケアによる小規模単位でのケアが実践され施設計画も大きな転換期を向かえ、日々新たな試みが展開されています。そこには運営者が描く理想の介護を実現し、なによりも利用者に満足いただくために必要な「経験に裏打ちされたノウハウ」が必要となります。ミサワホームでは直営での経験を踏まえ、現場での介護経験を生かした設計提案をデザインのプロである「デザインアソシエイツ」がお手伝いすることで、施設運営をデザインの面からサポートいたします。
MRDとはミサワホームグループと全国の地域に密着した不動産企業が手を結び、不動産に関するあらゆるニーズに対応するための国内最大級の不動産情報システムネットワークです。「開業用地を探したい」「借地を探したい」「オーダーリース物件を探したい」「テナントを探したい」など不動産にかかわる情報提供をご希望でしたらミサワホームにご相談ください。全国20,000社の提携企業から寄せられた豊富な物件情報より、開業に適した敷地をセレクトしご案内させていただきます。敷地選定につきましては、人口動態調査や周辺競合施設の確認を基本とした市場調査分析や所轄行政との事前協議、事業シミュレーションなど事前に確認したい事項が多岐にわたります。ミサワホームではこの確認作業をひとつ一つ整理し、ご提案させていただくことが可能です。
ミサワホームでは開設までのあらゆるステップで、運営者に的確なアドバイスができるようエキスパート（専門家）と連携したバックアップシステムを構築しています。「福祉機器メーカー」「税理士」「弁護士」「司法書士」「行政書士」「公認会計士」「広告デザイン業者」「人材派遣会社」などとの連携により開業までのご提案はもとより、開設後の運営についてもさまざまな分野におけるエキスパートのご紹介を通じて的確なアドバイスが可能です。たとえば、財務・税務に関する知識・ノウハウは事業の存続を大きく左右します。ミサワホームでは介護事業経営に精通した税務コンサルタントをご紹介し、税務対策から運転資金の確保、開業後の財務運営・申告業務までを的確にアシストします。
