診療所・クリニックを新規に開業したり、さらに充実した医院経営を目指し建替えを検討される場合、診療圏内の人口を町丁別、年齢別に調べさらに過去のデータと比較し今後の人口動態推移を予測し、充分な調査をすることが大切です。
また診療圏内に競合する病・医院の状況を調べデータ化し、推計患者数予測を行い、開業した際の事業収支をシミュレーションします。
開業用地選定につきましては、診療圏調査による市場性の確認のほか、将来性（大規模分譲地やショッピングセンターの誘致などがあるか）、面積（希望建物の建築や駐車場の確保が可能か）、環境（近隣の利用状況や嫌悪施設の有無）、利便性（駅や利便施設までの距離）、交通量（広告宣伝効果）の五つの重点ポイントを確認し、幅広いネットワークを生かしてご提案いたします。
開業用地の取得から計画される場合も、ミサワホームが強力にバックアップします。 ミサワホームが手掛ける大型の分譲地や資産活用による「街づくり」のなかで、開業用地をご提案するケースもあります。 全国優良不動産企業20,000社のネットワークを生かし、独自の診療圏調査と合わせ、最適な開業用地も提案いたします。
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開業候補地を所有する地主さまから土地を一定期間借り受ける方式です。土地購入資金は多額となりますが、少額資金での開業が可能です。 全国不動産ネットワークMRDの「不動産ナビ」では、「貸したい、借りたい」登録により、事業用に土地を貸したいとお考えの土地オーナーの情報も集めています。
開業候補地を所有する地主さまに医院を建築いただき、建物を賃借して開院するものです。 初期投資を抑えた効果的な開業が可能となります。もちろん、地主さまとの交渉や賃貸借契約書類の作成などすべておまかせいただけます。 ミサワホームでは数多くのオーダーリース案件情報と実績がありますのでお気軽にご相談ください。 |
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診療方針や事業収支シミュレーションに合わせて設計提案を行います。 各室の配置、外観、インテリアなどスタッフに機能的で患者さまに選んでいただける提案をいたします。 また、医療機器についても機器担当者とプランニングの段階から打ち合わせを行います。
診療方針や事業収支シミュレーションに合わせて設計提案を行います。 各室の配置、外観、インテリアなどスタッフに機能的で患者さまに選んでいただける提案をいたします。 また、医療機器についても機器担当者とプランニングの段階から打ち合わせを行います。
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シンボルツリーなどによる視覚的にコントロールされたプライバシーの配慮。 |
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塀の高さを抑えたり、樹木を活用した心理的ケア。 |
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アスファルトやコンクリートの駐車場にグリーンを取り入れ視覚的に親近感を演出。 |
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歩行者、車、子ども、高齢者……など、誰にでも認知されやすいサイン計画。 |
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人と車、自転車、車いす、スタッフなど対象を細かく設定した安全で快適な導線計画。 |
新たな事業展開として、デイケアセンター・グループホーム・介護老人保健施設・有料老人ホームなど、医院を中心とした新規事業展開を、ご検討されてはいかがでしょう。事業計画から開業まで直営で培ってきたノウハウでご支援いたします。
高齢者は体のどこかに不調を抱えているケースが大多数です。利用者そして家族の方にとっても、地域のかかりつけの医院が運営する介護施設であれば心強く、安心してご利用いただけます。
今までのような医療看護と介護が区分されていた状況から、よりボーダーレスなサービスが求められています。医療法人であれば、医療と福祉を統合させた介護サービスの提供により医療収入増という相乗効果が期待できます。
医療経営をめぐる環境は、診察報酬改訂や老人医療費の定率制の実施など、ますます厳しさを増しています。医療機関で培ってきたノウハウを生かせる「介護事業への展開」はこれからの医療経営にとって欠かせない戦略です。
厚生白書において、2010年には要援護者数が390万人、2025年には520万人に達すると見込まれています。これに対し、既存介護施設の利用可能人数は数万人程度です。これからの介護事業のニーズは大変大きいのです。
医療法人が自ら施設を建築する場合、施設整備費に対して民間事業者では受けられない補助金が受けられるケースがあります。行政への確認が必要となりますが、補助金を活用することで安価で良質なサービスを提供することができます。
医院開業をめぐる環境は、競合の激化などますます厳しさが増しています。これからの医院経営には、患者さんに「選んでいただく」ための経営戦略が必要です。 ミサワホームでは充分な事前調査、開業用地の確保、事業収支作成、設計建築提案、資金調達など、トータルにバックアップさせていただいております。
経験豊富な専門チームのスタッフがお伺いし、ご要望の確認から開業までのステップを共に歩ませていただきます。医院開業に際しましては、多岐にわたりご検討・ご決断いただく事項がございます。数々の実績を踏まえた専門スタッフが適時にアシストさせていただくことでスムーズな開業が可能になります。
医療建築に要求されるデザインは、医師・スタッフ・患者さんの動線計画や機能性、医療機器や薬品の管理への配慮はもちろんのこと、外観に求められる印象、インテリア・内装イメージ、街並みを一体に考えた外構計画、誰にでも使いやすいユニバーサルデザインとすることやさまざまな法規制のクリアなど多岐にわたる配慮が必要です。 ミサワホームでは医院建築における最良のご提案ができるようデザインのプロである「デザインアソシエイツ」がトータルにコーディネートされたプランニングを行い、医院経営をデザイン面からサポートします。
MRDとはミサワホームグループと全国の地域に密着した不動産企業が手を結び、不動産に関するあらゆるニーズに対応するための国内最大級の不動産情報システムネットワークです。「開業用地を探したい」「借地を探したい」「オーダーリース物件を探したい」「テナントを探したい」など不動産にかかわる情報提供をご希望でしたらミサワホームにご相談ください。全国20,000社の提携企業から寄せられた豊富な物件情報より、開業に適した敷地をセレクトしご案内させていただきます。
ミサワホームでは開業までのあらゆるステップで、ドクターに的確なアドバイスができるようエキスパート（専門家）と連携したバックアップシステムを構築しています。「医療コンサルタント」「医療機器メーカー」「医薬品メーカー」「税理士」「弁護士」「司法書士」「行政書士」「公認会計士」「広告デザイン」「人材派遣会社」などとの連携により開業までのご提案はもとより、開業後の医業経営についてもさまざまな分野におけるエキスパートのご紹介を通じて的確なアドバイスが可能です。たとえば医院経営は特殊な分野だけに、財務・税務に関する知識・ノウハウは事業の存続を大きく左右します。ミサワホームでは医院経営に精通した税務コンサルタントをご紹介し、税務対策から運転資金の確保、開業後の財務運営・申告業務までを的確にアシストします。
